На сегодняшний день в столице насчитывается 2 тысячи 892 многоквартирных дома. Во многих случаях у жильцов возникает вопрос о том как управлять общим имуществом дома и какова их роль в управлении.
Мэрия города Бишкек разъясняет горожанам о том, как управлять многоквартирным домом.
Чаще всего встречается две формы управления и организации жизнедеятельности дома: ТСЖ и домовые комитеты.
Решение об управлении общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома при любой из выбранных форм принимается самими горожанами на общем собрании собственников помещений.
Если горожане решают управлять домом через товарищество собственников жилья, то они на общем собрании жильцов создают его самостоятельно. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества также принимается на общем собрании не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов его членов.Жильцы, входящие в членство, вправе потребовать у своего управляющего заключить договор с МТУ на дополнительное финансирование из муниципалитета.
ТСЖ может осуществлять свою деятельность на средства обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества,доходов от хозяйственной деятельности,субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме и прочих поступлений, также могут быть образованы специальные фонды.
При этом, органы местного самоуправления оказывают методическую, организационную, техническую, финансовую поддержку товариществам собственников жилья.
Жильцам, решающим управлять домом через домовые комитеты, необходимо знать, что комитеты подотчетны собраниям граждан, их избравшим. Члены домовых комитетов избираются сроком на 2 года. Они должны проходить учетную регистрацию в Бишкекском городском кенеше, а по делегированным полномочиям – в МТУ. Домовые комитеты являются общественными работниками и согласно заключенному договору с МТУ получают оплату от муниципалитета в размере 13 сомов за одну обслуживаемую квартиру.
Собственники через выбранные способы управления обязаны заключать договоры с организациями, которые будут проводить профилактические осмотры, текущий ремонт и осуществлять обслуживание сетей, особенно ТЕПЛОВЫХ. Однако при выборе любого способа управления собственники несут ответственность за сохранность внутридомовых сетей и инженерного оборудования, приборов учета и обеспечивают доступ к ними для проведения технического обслуживания. За подключение дома к ОТОПЛЕНИЮ или другим коммуникациям отвечают сами собственники жилья через ТСЖ, домовые комитеты, либо другие формы управления! Все вопросы, касающиеся дома решаются на местах, непосредственно с ними.
Подробнее об управлении многоквартирным домом можно узнать, ознакомившись с методическим пособием по ссылке: Управление многоквартирным домом.pdf
